莆田房产抵押贷款的评估值该怎么确定？莆田房产抵押贷款怎么办理

办理房抵押贷款时，贷款机构会指定评估公司对房屋进行评估，然后根据评估报告估算贷款金额。那么肯定有人想知道莆田房产抵押贷款的评估值是怎么确定的。下面小编为你详细解答。
 一、地段 　
 地段越好的房子价格越高，比如市中心，学区房，而且这些地段的房子比较好脱手，自然不担心砸手里。
 二、小区的配套
 小区的配套设施完善，物业管理规范，房价自然要高于周边。
 三、房子的房龄
 刚交房的发工资，价值也是最高的时候，随着房龄的增加，自然就有所折旧，价值会随之降低。
 一般来说，房屋的评估价格根据如下公式计算：
 评估单价=周边商品房的单价乘以地段、房龄、配套等因素。
 一般来说，在银行办理房产电影贷款，贷款额度为房产评估价的7成。贷款机构会指派专业的评估公司实地评估，然后以评估报告的价格为准。
莆田房产抵押贷款评估的有关内容，希望能帮到大家。如果你是需要大额资金周转，还是建议莆田房产抵押贷款。