莆田贷款 莆田房产抵押低息贷的相关介绍
（1）：针对自雇人士（个体、企业法人、股东）
最高授信金额1000万
贷款期限最长可贷10年
还款方式：按月付息，不规则还本（按月付息每年归还10%本金，按月等额本息）；
年利息6.5%-8% （年息6.5%只针对在我行日均结算较好客户）月息5厘8-6厘6。
抵押贷款所需资料莆田贷款
借款人夫妻双方 身份证、户口本、结婚证、营业执照正副本、夫妻双方半年银行流水（越多越好，有助
于授信）房产证、土地证、行车证、经营场所租赁合同、半年销货单据、上下游代理合同或销售合同、现
有库存清单
（2）针对受薪人士（上班族，每月固定打卡工资）
最高授信100万
贷款期限最长10年
还款方式：按月等额本息（若客户贷款期限为3年期，还款方式可选择，每月还息，一年还本一次，循环
额度支用，随借随还）
年利息6%-6.5% 月息5厘-5厘4
抵押贷款所需资料莆田贷款
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡半年流水、房产证、土地证、装修合同
关于抵押率：
普通住宅70%
高级住宅及别墅60%
繁华地区商铺及商住两用房50%
写字楼暂不介入
通住宅由我行线上评估、无需客户承担普通住宅评估费用。（若出现特殊案例需出具正式评估，按正规评
估流程出具正式评估）
房产覆盖区域：房产均可，但经营实体或工作单位必须在莆田城区。
准入标准莆田贷款
严禁支持对象
（一）歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等易受政策影响的行业、企业及经营者；
（二）高耗能、高污染、技术落后、产能过剩等不符合国家产业政策和环保政策的行业、制造型集群、企
业及经营者；
（三）生产、经营国家明令禁止的产品，授信用于国家明确规定的禁止用途的;
（四）其他总行已经明确严格限制和压降的高风险行业。
个人情况
1.为具备完全民事行为能力的中国公民，能够提供身份、户籍和婚姻证明，有固定住所。香港、澳门特别
行政区公民须采用房产抵押或标准质物质押方式，且须追加其所在企业作为共同申请人；
2.为个体经营者或小微企业的股东或实际控制人；
3.年满18周岁，抵押贷款授信期限届满时不超过65周岁；
4.个人家庭实物净资产不低于50万元（个人家庭实物净资产包括个人家庭房产、车产、金融资产、权益资
产等扣除个人负债的部分），微型贷款对个人资产的要求参见专项制度；
5.个人家庭信用记录良好，个人及其配偶最近24个月贷款累计逾期均不超过10次，最近24个月贷款最高逾
期天数小于60天，信用卡无恶性逾期，且单笔信用卡逾期金额1500元（不含）以上的最高逾期天数小于60
天，无贷款和信用卡当前逾期；
6.无违法违规记录，个人及配偶均无未结案的被诉讼、被执行记录，不在我行黑灰名单内;
7.拥有3年以上行业从业经验；
8.在我行开立个人结算帐户；
9.我行规定的其他条件。
企业情况
1.小微企业需成立并持续经营2年以上，从事合法的生产经营活动，有一定成长性，现金流及利润稳定增
长，销售收入稳定；
注： 如存在企业变更（如更名、分立或合并等）、个体经营者升级为企业等情况的，经营年限可连
续计算。对于不同的行业，应根据其行业特点，在本条规定基础上对其经营年限进行差异化准入；
2.在本地有固定的经营场所，具有工商行政管理机关或其他相关主管部门核发的营业执照、组织机构代码
证（如有）、税务登记证（如有）、企业章程等；
3.从事合法的生产经营活动，经营情况良好，无不良信用记录，无违法违规记录，无未结案的被诉讼、被
执行记录；
4.在我行开立结算账户，并办理结算业务；
5.我行规定的其他条件。
抵押物要求
物业类型 业务策略 抵押率 区位及物业要求 楼龄
普通住宅 优先支持 ≤70% 优先支持莆田市主城区普通住宅抵押，抵押率不超过70%，、
谨慎开展其他区域的普通住宅抵押业务； 25年
高档住宅 谨慎介入 主城区≤60%；其他区域及二级分行≤40% 仅支持莆田市主城区的
高档住宅（单价超过1.5万/平米）抵押，抵押率不超过60%；
其他区域及二级分行的高档住宅抵押率不超过40%； 25年
商用房 谨慎介入 ≤40% 仅支持莆田市、遵义市主城区的底层商铺或写字楼，且写字楼出租
率不低于90%
不接受交易市场内的商铺
不接受商住两用房
